章　土地市场基本概述

1.1　土地市场概念阐释

1.1.1　土地市场的定义

1.1.2　土地市场的功能

1.1.3　土地市场的分类

1.2　土地市场运行模式

1.2.1　土地市场运行模式

1.2.2　土地市场模式比较

1.2.3　土地市场运行机制

第二章　2021-2023年中国土地市场宏观环境分析

2.1　经济环境分析

2.1.1　国际经济形势

2.1.2　宏观经济概况

2.1.3　居民收入水平

2.1.4　居民消费结构

2.2　社会环境分析

2.2.1　城镇化率攀升

2.2.2　新型城镇化建设

2.2.3　土地市场改革必要性

2.3　产业环境分析

2.3.1　房地产业开发投资状况

2.3.2　房地产业销售规模状况

2.3.3　房地产业景气指数状况

第三章　2021-2023年中国土地市场政策环境分析

3.1　中国房地产行业政策

3.1.1　国家层面房地产政策

3.1.2　地方层面房地产政策

3.2　2021-2023年土地政策动向分析

3.2.1　全国国土规划纲要

3.2.2　土地管理实施条例

3.2.3　土地大市场发展影响

3.2.4　土地详细规划通知

3.2.5　土地整治试点要求

3.2.6　地方土地优化政策

3.3　2021-2023土地市场改革政策分析

3.3.1　土地市场改革汇总

3.3.2　土地要素改革方案

3.3.3　农村土地改革要求

3.3.4　土地市场体系改革问题建议

3.3.5　十四五土地制度改革方向

3.4　中国房地产开发土地制度解析

3.4.1　土地开发相关规定

3.4.2　土地整理相关规定

3.4.3　土地复垦相关规定

第四章　2021-2023年中国土地市场供需分析

4.1　2021-2023年全国土地市场供需总体情况

4.1.1　建设用地供应情况

4.1.2　土地出让情况分析

4.2　2021年重点监测土地市场供需分析

4.2.1　土地出让收入分析

4.2.2　土地市场供需分析

4.2.3　各类市场发展现状

4.2.4　各用途用地结构占比

4.2.5　住宅用地成交情况

4.3　2022年重点监测土地市场供需分析

4.3.1　土地出让收入分析

4.3.2　土地市场供应分析

4.3.3　土地市场需求分析

4.3.4　土地市场特点分析

4.4　2023重点监测土地市场供需分析

4.4.1　土地出让收入分析

4.4.2　土地市场供应分析

4.4.3　土地市场需求分析

4.4.4　土地市场特点分析

第五章　2021-2023年中国土地市场价格分析

5.1　2021年土地市场价格分析

5.1.1　一季度监测城市地价分析

5.1.2　二季度监测城市地价分析

5.1.3　三季度监测城市地价分析

5.1.4　四季度监测城市地价分析

5.2　2022年土地市场价格分析

5.2.1　一季度监测城市地价分析

5.2.2　二季度监测城市地价分析

5.2.3　三季度监测城市地价分析

5.2.4　四季度监测城市地价分析

5.3　2023年土地市场形势分析

5.3.1　一季度监测城市地价分析

5.3.2　二季度监测城市地价分析

第六章　2021-2023年房地产用地市场分析

6.1　2021年房地产用地市场供需情况

6.1.1　房地产用地市场需求分析

6.1.2　住宅类用地市场供求分析

6.1.3　住宅类用地市场价格分析

6.2　2022年房地产用地市场供需情况

6.2.1　房地产用地市场需求分析

6.2.2　住宅类用地市场供求分析

6.2.3　住宅类用地市场价格分析

6.3　2023年房地产用地市场供需情况

6.3.1　住宅类用地市场供求分析

6.3.2　住宅类用地市场价格分析

第七章　2021-2023年房地产企业拿地分析

7.1　2021年房企拿地分析

7.1.1　拿地规模分析

7.1.2　房企拿地意愿

7.1.3　拿地房企性质

7.1.4　拿地区域布局

7.1.5　房企拿地方式

7.2　2022年房企拿地分析

7.2.1　拿地总体状况

7.2.2　拿地规模分析

7.2.3　拿地企业性质

7.2.4　拿地区域布局

7.3　2023年房企拿地分析

7.3.1　拿地总体状况

7.3.2　拿地规模分析

7.3.3　拿地企业性质

7.3.4　拿地区域布局

第八章　2021-2023年一线城市土地市场分析

8.1　北京

8.1.1　土地市场供应分析

8.1.2　土地市场需求分析

8.1.3　土地市场价格分析

8.1.4　土地市场热点分析

8.2　上海

8.2.1　土地市场供应分析

8.2.2　土地市场需求分析

8.2.3　土地市场价格分析

8.2.4　土地市场热点分析

8.3　广州

8.3.1　土地市场供应分析

8.3.2　土地市场需求分析

8.3.3　土地市场价格分析

8.3.4　土地市场热点分析

8.4　深圳

8.4.1　土地市场供应分析

8.4.2　土地市场需求分析

8.4.3　土地市场价格分析

8.4.4　土地市场热点分析

第九章　2021-2023年二三线主要城市土地市场分析

9.1　天津

9.1.1　土地市场供应分析

9.1.2　土地市场需求分析

9.1.3　土地市场价格分析

9.1.4　土地市场热点分析

9.2　南京

9.2.1　土地市场供应分析

9.2.2　土地市场需求分析

9.2.3　土地市场价格分析

9.2.4　土地市场热点分析

9.3　苏州

9.3.1　土地市场供应分析

9.3.2　土地市场需求分析

9.3.3　土地市场价格分析

9.3.4　土地市场热点分析

9.4　杭州

9.4.1　土地市场供应分析

9.4.2　土地市场需求分析

9.4.3　土地市场价格分析

9.4.4　土地市场热点分析

9.5　长沙

9.5.1　土地市场供应分析

9.5.2　土地市场需求分析

9.5.3　土地市场价格分析

9.5.4　土地市场热点分析

9.6　武汉

9.6.1　土地市场供应分析

9.6.2　土地市场需求分析

9.6.3　土地市场价格分析

9.6.4　土地市场热点分析

9.7　成都

9.7.1　土地市场供应分析

9.7.2　土地市场需求分析

9.7.3　土地市场价格分析

9.7.4　土地市场热点分析

9.8　哈尔滨

9.8.1　土地市场供应分析

9.8.2　土地市场需求分析

9.8.3　土地市场价格分析

9.8.4　土地市场热点分析

9.9　大连

9.9.1　土地市场供应分析

9.9.2　土地市场需求分析

9.9.3　土地市场价格分析

9.9.4　土地市场热点分析

9.10　西安

9.10.1　土地市场供应分析

9.10.2　土地市场需求分析

9.10.3　土地市场价格分析

9.10.4　土地市场热点分析

第十章　土地一级开发的运作模式分析

10.1　土地一级开发发展综述

10.1.1　土地一级开发的概念

10.1.2　土地一级开发的重要性

10.1.3　土地一级开发发展历程

10.1.4　土地一级开发存在的问题

10.1.5　土地一级开发的对策分析

10.2　城市土地一级开发运作方式分析

10.2.1　土地一级开发工作模式

10.2.2　土地一级开发实施模式

10.2.3　土地一级开发模式实施路径

10.2.4　土地一级开发现行模式问题

10.3　土地一级开发模式相关案例分析

10.3.1　北京市土地一级开发项目分析

10.3.2　郑州市土地一级开发项目设计

10.3.3　海南省土地一级开发项目分析

10.4　国有企业土地一级开发模式转型分析

10.4.1　国有企业土地一级开发转型背景

10.4.2　国有企业土地一级开发模式困境

10.4.3　国有企业土地一级开发转型策略

第十一章　土地一级开发的盈利模式及成本分析

11.1　土地一级开发盈利模式分析

11.1.1　固定比例收益模式

11.1.2　分享土地出让金模式

11.1.3　分享土地增值收益模式

11.2　企业参与土地一级开发的盈利模式

11.2.1　一级开发本身获利模式

11.2.2　一二级联动开发模式

11.2.3　持有配套设施模式

11.2.4　其他特殊创新模式

11.3　土地一级开发成本分析

11.3.1　土地一级开发的成本构成

11.3.2　土地一级开发成本平衡分析

11.3.3　土地一级开发成本的影响因素

11.4　土地一级开发成本核算分析

11.4.1　土地一级开发成本核算内涵

11.4.2　土地一级开发成本核算模式

11.4.3　土地一级开发成本核算问题

11.4.4　土地一级开发成本核算建议

11.5　土地一级开发项目成本控制分析

11.5.1　土地一级开发项目成本控制的相关内容

11.5.2　土地一级开发项目成本控制的影响因素

11.5.3　土地一级开发项目成本控制的主要策略

11.5.4　土地一级开发项目成本控制存在的问题

11.5.5　土地一级开发项目成本控制的有效措施

第十二章　土地一级开发的融资模式分析

12.1　土地一级开发筹融资模式分析

12.1.1　搬迁安置融资模式

12.1.2　购买征拆服务模式

12.1.3　片区特许开发模式

12.1.4　集体土地入市模式

12.1.5　财政资金及地方债

12.2　城市土地一级开发投融资模式分析

12.2.1　投融资特征分析

12.2.2　城市投融资原则

12.2.3　政府完全投资模式

12.2.4　企业完全投资模式

12.2.5　城市投融资的问题

12.2.6　融资渠道拓展策略

12.3　城市土地一级开发项目前期投资分析

12.3.1　前期投资面临的风险分析

12.3.2　前期投资成本的控制方法

12.3.3　前期投资成本控制的实施

12.4　土地一级开发融资策略

12.4.1　基于储备贷款的土地一级开发融资

12.4.2　基于土地储备基金的土地一级开发融资

12.4.3　基于土地储备基金的土地一级信托融资

第十三章　土地一级开发的风险及规避分析

13.1　土地一级开发的总体风险分析

13.1.1　行业风险

13.1.2　项目风险

13.1.3　政治风险

13.1.4　操作风险

13.1.5　流动性风险

13.1.6　法律合规风险

13.2　土地一级开发项目的风险分析

13.2.1　决策风险

13.2.2　管理风险

13.2.3　金融风险

13.2.4　经营风险

13.3　土地一级开发的财务风险分析

13.3.1　筹资风险

13.3.2　投资风险

13.3.3　现金流风险

13.4　城市土地一级整理风险分析

13.4.1　建设风险

13.4.2　财务风险

13.4.3　不可预测性

13.4.4　政府信用风险

13.4.5　规划调整风险

13.4.6　操作运营风险

13.4.7　地产泡沫风险

13.5　城市土地一级开发的风险分析

13.5.1　编制规划设计风险

13.5.2　安置与拆迁补偿风险

13.5.3　土地报征以及转用风险

13.6　企业土地一级开发风险分析

13.6.1　规划阶段的风险

13.6.2　资金短缺的风险

13.6.3　进度延长的风险

13.6.4　成本失控的风险

13.7　土地一级开发的风险规避分析

13.7.1　项目风险控制

13.7.2　开发风险防范

13.7.3　财务风险防范

13.7.4　整理防范措施

13.7.5　涉税风险措施

13.7.6　风险管理措施

第十四章　中国土地市场发展趋势预测

14.1　宏观环境形势预测

14.1.1　国际经济发展趋势

14.1.2　中国宏观经济展望

14.1.3　中国城镇化趋势分析

14.2　土地政策趋势预测

14.2.1　农村土改趋势分析

14.2.2　供地政策变化趋势

14.2.3　房住不炒基本定位

14.3　土地市场供需预测

14.3.1　土地市场整体发展趋势

14.3.2　土地市场供应趋势分析

14.3.3　土地市场需求趋势分析

14.4　土地一级开发趋势预测

14.4.1　土地一级开发典型模式

14.4.2　一级开发模式发展趋势

14.4.3　市场融资需求趋势分析

附录

附录一：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

附录二：《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》

附录三：《落实国务院大督查土地利用计划指标奖励实施办法（2023年修订）》

图表目录

图表1　2018-2022年国内生产总值及其增长速度

图表2　2018-2022年三次产业增加值占生产总值比重

图表3　2023年GDP初步核算数据

图表4　2018-2023年GDP同比增长速度

图表5　2018-2023年GDP环比增长速度

图表6　2018-2022年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表7　2022-2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速

图表8　2023年全国居民收入主要数据

图表9　2023年城乡居民收入主要数据

图表10　2022年全国居民人均消费支出及其构成

图表11　2023年居民人均消费支出及构成

图表12　2023年全国居民消费支出主要数据

图表13　2023年城乡居民消费支出主要数据

图表14　2022年年末人口数及其构成

图表15　2018-2022年年末常住人口城镇化率

图表16　2020-2021年全国房地产开发投资增速

图表17　2021-2022年全国房地产开发投资增速

图表18　2022年全国房地产开发投资情况

图表19　2022年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表20　2022年全国房地产开发情况

图表21　2022-2023年全国房地产投资开发增速

图表22　2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表23　2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速

图表24　2021-2022年商品房销售面积及销售额增速

图表25　2022年全国商品房销售情况

图表26　2022年东中西部和东北地区商品房销售情况

图表27　2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速

图表28　2020-2021年全国房地产景气指数

图表29　2021-2022年全国房地产开发景气指数

图表30　2022-2023年全国房地产开发景气指数

图表31　2017-2023年国家层面房地产相关政策汇总

图表32　地方层面房地产相关政策汇总

图表33　2018-2022年中国国有建设用地供应总量变化示意图

图表34　2022年中国国有建设用地供应量不同领域分布格局

图表35　2017-2022年全国土地出让总量情况

图表36　2017-2022年全国涉宅用地出让总量情况

图表37　2018-2022年全国国有土地使用权出让收入变化趋势

图表38　2021年300城市土地市场情况

图表39　2021年各线城市土地市场情况

图表40　2021年中国土地出让金各用途比例

图表41　2021年中国土地成交面积各用途比例

图表42　2021年住宅用地成交总价TOP10

图表43　2021年住宅用地楼面单价TOP10

图表44　2022年22城集中供地推出地块总量

图表45　2021-2022年22城集中供地成交地块总量

图表46　2022年22城集中供地成交面积和金额变化情况

图表47　2021-2022年22城集中供地整体底价、溢价成交率

图表48　2021-2022年22城集中供地整体流拍撤拍率

图表49　22城2021、2022年集中供地整体底价成交率

图表50　2021-2022年22城集中供地整体溢价率

图表51　2021年三大重点区域综合地价增速（季度）

图表52　2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率（季度）

图表53　2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率（季度）

图表54　2021年三大重区域工业地价季度环比增长率（季度）

图表55　2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率（季度）

图表56　2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率（季度）

图表57　2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率（季度）

图表58　2021年东中西部地区环比增速（季度）

图表59　2021年东中西部地区同比增速（季度）

图表60　2021年一二三线城市地价环比增速（季度）

图表61　2021年一二三线城市地价同比增速（季度）

图表62　2021年一线城市各用途地价增速（季度）

图表63　2021年二线城市综合、住宅地价增速高、低值（季度）

图表64　2021年三线城市综合、住宅地价增速高、低值（季度）

图表65　2021年三大重点区域综合地价增速（第二季度）

图表66　2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率（第二季度）

图表67　2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率（第二季度）

图表68　2021年三大重区域工业地价季度环比增长率（第二季度）

图表69　2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率（第二季度）

图表70　2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率（第二季度）

图表71　2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率（第二季度）

图表72　2021年东中西部地区环比增速（第二季度）

图表73　2021年东中西部地区同比增速（第二季度）

图表74　2021年一二三线城市地价环比增速（第二季度）

图表75　2021年一二三线城市地价同比增速

图表76　2021年一线城市各用途地价增速（第二季度）

图表77　2021年二线城市综合、住宅地价增速高、低值（第二季度）

图表78　2021年三线城市综合、住宅地价增速高、低值（第二季度）

图表79　2021年三大重点区域综合地价增速（第三季度）

图表80　2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率（第三季度）

图表81　2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率（第三季度）

图表82　2021年三大重点区域工业地价季度环比增长率（第三季度）

图表83　2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率（第三季度）